EMPRENDIMIENTO DE ARQUITECTURA SOCIAL “POR UNA CIUDAD INCLUSIVA Y SUSTENTABLE”

FICHA TECNICA

Nombre de la obra: vivienda social en el centro de santiago – neo-cité san francisco

Nombre arquitecto a cargo: Iván Theoduloz / Arquitecto, Universidad Católica de Chile, 1992.

Mandante: Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Ubicación: Calle San Francisco, N° 1666, Comuna de Santiago, Santiago, Chile.

Programa: Vivienda social

Superficie terreno: 1.352,45 m2

Superficie construida: 3.001,03 m2

Año de construcción: 2014

Material predominante: HORMIGÓN ARMADO Y LADRILLO

Palabras clave: NEO-CITÉ

MEMORIA

Planificación Urbana

La actual política habitacional de desarrollo urbano, impulsada por el Estado de Chile, segrega y estigmatiza a la vivienda social relegándola a la periferia, en lugares sin infraestructura, marginales y alejados de las redes de oportunidades que una ciudad ofrece, generándose inevitablemente guetos de pobreza con un alto desarraigo y un fuerte costo social y económico, por cuanto esas familias en su gran mayoría, requieren seguir ligadas a algún centro urbano.

Por otra parte, tenemos en comunas centrales como; Santiago, Recoleta, Independencia, Quinta Normal, Estación Central y San Miguel, una cantidad importante de terrenos intersticiales en el más absoluto deterioro y abandono, que en su gran mayoría, corresponden a la subdivisión predial tradicional del centro de la ciudad y que por ser estos de tamaño pequeño o de forma irregular, poseen un valor comercial bastante menor, ya que no son del interés inmobiliario.

Estos terrenos mal llamados “residuales”, son una tremenda oportunidad urbana, ya que en ellos perfectamente se puede acoger proyectos de interés social  y a la vez reconstruir una ciudad desde su propia lógica arquitectónica.

Frente a este escenario y con el respaldo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), desde hace algunos años, está abocado a desarrollar, una iniciativa especial, consistente en construir proyectos de vivienda social en pleno centro de Santiago, que contribuyan entre otras cosas, a generar una ciudad más integrada y a cambiar la actual tendencia de crecimiento urbano, que se fundamenta principalmente en devastar el territorio agrícola.

Bajo ese objetivo y como experiencia piloto, el año 2014, se construyó en la comuna de Santiago, con recursos del Estado, el Neo-cité San Francisco, que aparte de ser el primero de ellos, en uno de los barrios tradicionales del casco antiguo de la ciudad, permitió radicar definitivamente en el centro de la capital, a familias del quintil más pobre de la sociedad y además generó las modificaciones necesarias al Decreto Supremo N° 49, del programa fondo solidario (hoy DS 105), con el fin de crear el marco regulatorio y financiero, para impulsar este tipo de proyectos.

Este año 2016, se ejecutará la segunda etapa de este emprendimiento, que consiste en desarrollar masivamente esta iniciativa. Para ello y con el apoyo de Empresas constructoras y Entidades patrocinantes, se construirán en la comuna de Santiago, siete de estos proyectos, lo cual significará poder acoger en el centro de la ciudad, a cerca de 300 familias vulnerables socialmente.

Renovación Urbana

Los barrios del centro de Santiago, son un tejido que crece internamente extendiéndose a modo de un relleno ininterrumpido, que va sumándose a sí mismo, desde una estructura de organización continua, adaptándose o ajustándose a la trama existente de llenos y vacíos.

Como  proceso  de  acción  permanente  en  la  ciudad, los Edificios que la  componen evolucionan naturalmente, a través de mecanismos como la rehabilitación,  la  modificación o la sustitución, sin embargo, ello debe  implicar siempre  la  interrelación y continuidad de aquellos, a través del tipo edificatorio, valores culturales y costumbres sociales.

Por lo tanto, la renovación de estos lugares debe desarrollarse en un intento permanente de constitución y reconstrucción del tejido urbano, donde cada nuevo proyecto se entreteja con el contexto y re-cree ciertas condiciones sociales y arquitectónicas que aludan al pasado en un interés por re-descubrir los infinitos potenciales que ocultan los sedimentos de nuestro patrimonio urbano.

Vecindad Urbana

En la calle San Francisco, entre Maule y Ñuble, en lo que se conoce como el barrio Sur de Avenida Matta, se ubica este proyecto piloto, inserto en una trama urbana de cuadrícula con fachada continua, que inició su consolidación morfológica a partir del siglo XIX, a través de un fuerte desarrollo de cites al interior de la manzana para acoger principalmente a las viviendas de las clases obreras de la época.

El Cité como tipología, cuyo desarrollo se originó en terrenos angostos y muy profundos, es una arquitectura colectiva de viviendas económicas, en baja altura y alta densidad, de forma lineal que se configura a partir de 1 ó 2 crujías paralelas, adosadas en un 100 por ciento a la medianería y desarrolladas hasta el fondo del predio, que generan un vacío o patio interior largo y estrecho, hacia el cual se vuelcan viviendas simples o superpuestas, también llamadas “casas de alto”.

Desde este contexto formal y social surgió la voluntad de reconstruir este fragmento urbano a partir de la tipología de “Cité”, por cuanto en ella, se encuentra plasmada la historia de este lugar que como referente arquitectónico tradicional del barrio, conserva a la fecha una forma de vida urbana con integración y absolutamente vigente, por lo tanto perfectamente posible y oportuna de ser reeditada contemporáneamente.

El proyecto “Neo-cité San Francisco” que se emplaza en un terreno de 17 metros de frente por 72 metros de fondo, construye un patio interior, define la calle corredor y articula exterior e interior a través de un zaguán a partir del cual el espacio público penetra y conquista el interior de la manzana, acogiendo a 48 viviendas de entre 55 y 70 m2, que se han dispuesto en un cuerpo continuo de 3 y 4 pisos, ordenándose una sobre la otra hacia el patio interior y una al lado de la otra hacia la calle, reconociendo de esta manera 2 formas de relacionar el lleno con el vacío en el tejido histórico del centro de Santiago.

Iván Theoduloz – Arquitecto

Reconocimientos

  • Seleccionado por la XIX Bienal de arquitectura de Chile 2015.
  • Seleccionado por la XV Bienal Internacional de arquitectura de Buenos Aires, Argentina 2015.

PLANIMETRÍA

Planimetria3-ivan theiduloz

Corte Patio ver


Elevación ver


Emplazamiento ver


Cuarto Piso ver


Primer Piso ver


Segundo Piso ver


Tercer Piso ver